Покупка недвижимости в Испании

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Испании?

  1. Заграничный паспорт с действительной Шенгенской визой и оттиском въездной печати пограничной службы в Евросоюз.
  2. Номер NIE – личный идентификационный номер иностранца (эквивалент российского ИНН). NIE запрашивается во время пребывания в Испании. Срок выдачи через 25 дней с момента подачи запроса. 

 

Оформление недвижимости в Испании

 

Документы для оформления ипотечного кредита:

 

  1. Номер NIE.

  2. Заграничный паспорт с действительной Шенгенской визой и оттиском въездной печати пограничной службы в Евросоюз.

  3. Форма 2 НДФЛ.

  4. Справка с места работы (в свободной форме) с указанием вашего дохода.

  5. Копии свидетельств о праве на имущество (оформленных на ваше имя).

  6. Банковские документы, свидетельствующие об использовании ваших расчетных счетов, о ваших сбережениях либо размещенных на ваше имя депозитных счетах.

    Сколько стоит оформление? 

При покупке недвижимости расходы составляют:

12% “вторичка” без ипотеки

13,5% новое жилье без ипотеки

14% “вторичка” с ипотекой

15% новое жилье с ипотекой

 

Что сюда входит?

10% – налог. В случае новой недвижимости это НДС – налог на добавленную стоимость. В случае покупки недвижимости из вторых рук это налог называется по-другому – налог на передачу права собственности.

2-3,5% (без ипотечного кредита) и 4-5% (с оформлением такового) составят нотариальные, юридические и банковские услуги по ипотеке, расходы на делопроизводство, услуги по перерегистрации в реестре недвижимости, оценка недвижимости, страхование.

 

Налоги и текущие расходы по содержанию недвижимости в Испании на примере 3-комнатной квартиры

_Единовременно (новая недвижимость):

Оформлении контракта на:

электрoэнергию 330€

водоснабжение 353€

 

_Ежегодно:

Муниципальный налог IBI от 300€

Налог за вывоз мусора 144€ в год

Расходы по обслуживанию жилых комплексов либо сборы поселковых товариществ от 360€ в год

Страхование недвижимости (обязательно при оформлении ипотеки). от 300€ в год

 

_Коммунальные платежи:

Абонентская плата за электроэнергию – от 15€, оплачивается раз в месяц. При расходе свыше этой суммы отплата по счетчику.

 

Абонентская плата за водоснабжение – от 10€ в месяц, оплачивается раз в квартал, включено 18 кубометров воды. При расходе большего объема воды - оплата по счетчику.

 

Наша компания предоставит вам полную юридическую поддержку.